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Atendimento > Urbanismo > >>Obra de Edificação > >>Requerimento inicial para Obras de Ampliação > >>Não integrado em imóvel, conjunto/sítio classificado/em vias de classificação ou Zona de Proteção > >>Não é obra de escassa relevância urbanística e não está em área sujeita a servidão ou restrição > >>Não abrangida por Plano de Pormenor nem por Operação de Loteamento > >>Em zona urbana consolidada quando não resulte edificação com cércea superior à altura mais frequente das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra, no troço de rua entre as duas transversais mais próximas, para ambos lados
Nos termos da alínea o) do artigo 2º do RJUE, "zona urbana consolidada" é a zona caracterizada por uma densidade de ocupação que permite identificar uma malha ou estrutura urbana já definida, onde existem as infraestruturas essenciais e onde se encontram definidos os alinhamentos dos planos marginais por edificações em continuidade.
Serviços disponíveis (2)
º Comunicação Prévia de Obra de Edificação
De acordo com as opções selecionadas, a operação urbanística que pretende realizar está sujeita ao procedimento de Comunicação Prévia. Este consiste numa declaração que, desde que corretamente instruída, permite ao interessado proceder imediatamente à realização da operação urbanística após o pagamento das taxas devidas, dispensando a prática de quaisquer atos permissivos.
A lei prevê esta possibilidade nos casos em que, pela localização ou por existir um instrumento de planeamento e/ou uma Informação Prévia favorável em vigor em que todos os parâmetros e regras de edificabilidade estão previamente definidos, é assegurado aos interessados a viabilidade de concretização das operações urbanísticas que se conformem com tais regras. Por esse motivo, a comunicação é instruída de imediato com todos os elementos de todos os projetos, com os elementos relativos à entidade executora e demais documentos necessários à concretização da operação urbanística.
Caso falte documento instrutório exigível, o requerente é notificado por uma única vez para corrigir ou completar o pedido, tendo um prazo de 15 dias para o fazer, sob pena de rejeição liminar.

Assim, quando para a situação em concreto não estejam definidos todos os parâmetros urbanísticos e regras de edificabilidade, ou no caso de o requerente não poder assegurar que reunirá todos os elementos instrutórios no prazo de 15 dias, poderá o interessado optar pelo regime de licenciamento nos termos do n.º 6 do artigo 4º do RJUE, na sua atual redação, para o que se disponibiliza também o respetivo formulário.
º Licença, por opção do requerente, de Obra de Edificação